根据机构统计显示，今年最后一个月，北京商品住宅（中国商品房行业发展研究报告）市场预计将有20个项目入市销售，其中包括领秀·翡翠山、住总万科橙、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘，以及包括首开·熙悦山、富力金禧花园、金融街·融汇等在内的12个老项目后期。12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加，但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少。
从入市项目特征来看，12月预计入市的项目全部位于五环以外，而预计售价也全部在4万元/平方米以内。业内分析认为，这主要是由于“4万元”禁令所致，为避免年底中高端项目集中入市造成房价数据的进一步攀升，近日住建委传出消息，年底前对于单价在4万元以上的住宅产品将不再发放预售许可证。
这一新“办法”也直接阻断了部分中高端项目年底的入市之路，导致12月北京住宅市场成为中低端产品的绝对主战场。而到了明年初，一旦这一政令开禁，则将会出现大量积压中高端项目集中入市的现象。