中共中央政治局第十次集体学习房地产形势以来，业主调控预期增加，挂牌意愿增加。而在业主挂牌量增长的同时，购房者的入市意愿减弱。从新增客源与新增房源（中国房地产行业发展研究报告）的比例来看，需供比从5月的高点持续下滑，目前已经降至5比1以下，除春节及今年三月等个别受假日及政策影响的时间外，已经成为2012年以来的新低。
据某中介人士介绍，11月份以来，大家都担心出政策，看房人明显减少了。400万元以下的房源还能卖，400万元以上的就不行。您看，格林莱雅小区3个月都没卖一套房，因为户型面积大，业主报价高，一套房500多万元，根本没人买。华侨城略好点儿，但成交也很困难。
专家分析，10月楼市成交出现下滑，部分购房人出现观望情绪，主要与目前房价较高有关，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过20个月，处于阶段性高点。其次，北京发布了“双七条”政策对缓解刚需的恐慌心理逐渐起到影响，加上近期三中全会的召开，购房人担心房产税、遗产税会出台，所以都选择先看看再说。