最新统计数据显示，截至11月12日，年内北京新建商品住宅签约套数为75481套，成交均价23177元/每平方米，总成交额突破了2069亿，比2012年同期的1809亿上涨了14.3%，全年成交有望接近2009年的历史最高纪录2509亿。
虽然从总量来看今年新房市场是一个成交大年，但是新房（中国商品房市场前景调查分析报告）最近两个月也在酝酿变化，尤其是从10月开始，市场成交量及成交均价下滑。今年9月，北京新房成交9129套，成交均价23928元/平方米，到了10月，总计才成交5786套，这一水准几乎是9月的六成左右，即便和2012年相比也有不小差距，去年10月北京新房成交了8218套。
从目前情况来看，这种下滑的势头依然没有改变。11月上旬北京新建住宅签约套数为2781套，同比新建住宅成交下调了29%。对此，市场人士分析，一方面是因为市场新盘供应量有限，一些高价盘因为没有预售证无法入市；另一方面，面对政府接二连三的房价调控，买房人的心态出现了略微的动摇。
北京市房协相关负责人表示，对于当下的房价，刚需人群买房已经很吃力。京七条中7万套的刚需住宅入市预期，缓解了市场对供需紧张的担忧。市场现在最关心的就是7万套自住商品房的上市节奏，这将改变很多开发商的放盘节奏。可能会导致房山、大兴等刚需集中的楼盘重新洗牌，尤其是主打90平方米左右、年轻人首次置业的项目。如果大家都去等待7万套价格便宜的自住商品房，这些郊区县楼盘的客户会立刻骤减。