面对着一年中最好的时机，年底不少项目本打算狠赚一笔，特别是不少高端的项目更是瞄准了许多企业高管的年终奖，但是近日关于4万元/平方米以上项目禁发预售证的消息让年底的高端市场（中国房地产市场前景调查分析报告）蒙上了一层阴影。
具体内容为：北京年底前涨价项目一律不批；前期上市已很久的项目(今年未取过证的)，控制涨幅不高于10%；高于4万元/平方米的项目今年不批了；捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；现房销售要求各区建委以不涨价的原则的审批；通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。
2013年初，北京市承诺的房价的控制目标是“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”。不久前，北京房协根据市住建委网签数据统计发布，今年1-10月北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年上涨4.5%。业内分析，这个和今年6月高价的项目预售证停批如出一辙，主要是谨防楼市年底翘尾，拉高北京商品房均价。要通过减少高价房入市的手段来维持年底前北京的房价的稳定。
按照业内同行的标准，4万元/平方米是高端住宅与普通的商品房的分界线，目前北京的高端住宅项目已达80个左右，而其中5万元/平方米的项目约为50个。据了解，受到取证收紧影响，原本预计将在年底取证入市的西山壹号院、五矿万科·如园、泰禾·北京院子等数十个高端项目也不得不推迟的开盘。
机构分析认为，单价4万-6万元/平方米之间的项目而言，由于今年以来项目售价的快速上涨，大量原本中低端类项目也纷纷攀升至这一阵营，因此这一价格区间的产品成交占据的市场份额也较大，并且部分已转化为快销路线。因此暂缓发放预售许可证的做法对于这部分单价区间市场年底的销售情况影响较大。没有新增房源的情况下，市场只能着力消化存量，存量去化过快也将带来严重供不应求现象，使得该部分产品存量价格将保持坚挺。