由于十一长假的因素和市场上逐渐出现的观望情绪，10月份北京楼市新房、二手房市场的成交量环比均下降。据北京市住建委网站数据统计显示，10月北京新建住宅（含保障房）签约套数为9360套，环比下降29.5%；二手住宅成交107935套，环比下降16%。
据了解，10月上半月，受“十一”假期因素的影响，住宅市场供需情况均出现下滑。上半月共有12个项目入市销售，新增商品（中国商品房行业发展研究报告）住宅1802套。从入市项目情况来看，上半月多为中高端项目，单次推盘量也较少。下半月入市项目情况则相反，共有11个项目入市，但新增商品住宅量却高达4346套，致使全月供应量也高达6148套，相比上月增长近8个百分点。
业内分析，由于目前“捆绑销售”、“曲线涨价”等现象普遍存在，因此网签价格已不能反映真实的市场价格，目前北京新房市场仍然存在价格上涨的压力。
此外，10月北京市二手住宅的成交107935套，环比下降16%，同比下降5.7%。虽然10月单月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴涨的影响，2013年前10月，北京市二手住宅成交140428套，同比上涨26.2%。
对此，二手门店经纪人均表示，从10月上旬开始，市场上已出现观望情绪。目前银行批贷款比较难，很多客户购房计划因此搁浅。再加上三中全会即将召开，也有客户想看看有没有新政策出台再做打算。