日前，作为中国官方高层智囊机构的国务院发展研究中心，首次公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告，该方案提出“在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让金，妥善解决历史遗留问题。”该表述引发业内的强烈的关注，小产权房有望“转正”的预期渐长。
分析师认为，如果十八届三中全会能够有力地推进土地流转的改革，那么小产权房（中国商品房行业发展研究报告）的“转正”流通是平抑房价的有效手段，但是小产权房的“转正”只是存量上的盘活，而非增量上的增加，所以未来仍需要通过增加供给来平抑高企的房价。
专家也表示，小产权房的转变是一个重大改革的问题，涉及集体土地能否直接入市，农民的土地能否直接流转。如果小产权房真“转正”，取得合法身份，在市场上能够完全流通，那么住房供应量将会大幅提升。把转正的小产权房放到房地产市场以后，对于稳定房价能够起到一定作用，更重要的是提供了一个供应的来源。但小产权房转正本身和房价调控并无关系。