根据国家统计局最新数据，全国70个大中城市新建商品房价格同比上涨的有69个，一线城市房价涨幅超20%，其中北京领涨全国，达20.8%，进一步加重了市场对房价调控目标完成的担忧。近日，北京市住建委表示将推出多块配建自住商品房项目用地，今明两年将形成7万套左右的供应量，价格比周边商品房低三成，面向全市符合限购条件的家庭，此类住房购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
北京自住型商品房（中国商品房市场前景调查分析报告）政策的推出，被业内人士认为具有标志性的意义，该政策倡导的住房供应“三元”体系很有可能向全国一线城市推广，类似的大规模限房价、竞地价的举措将改变楼市调控机制。
从当前情况来看，以后北京房地产供给体系可能的发展模式有三个层次：10%-20%的低收入人群，租住在政府提供的无产权的公租房中，收入改善后可以购买限价商品房；30%的中等收入人群，购买政府提供的有产权的限价商品房，如果收入上涨，需要改善居住条件，出售物业后，溢价与政府分享；其他高收入人群依然在商品房市场解决需求。
针对“三元制”住房供给体系的影响，专家表示有三方面的利好：第一，可以很好的解决土地升值再收益问题，政府也可以有持续的收益提供公共服务；第二，通过大量提供中低价房源，有利于抑制高房价；第三，有利于缓和房价压力，稀释高房价影响。