根据北京市住建委网签数据统计，今年截至10月22日，全市已成交2494套别墅类产品，和去年同期的2109套相比，增幅超过18%；今年目前82.12万平米的别墅成交面积同比也有11%的增长。
今年的北京楼市，别墅成交活跃。在别墅成交的热潮中，城市别墅（中国别墅市场前景调查分析报告）表现又分外抢眼。在业内人士看来，随着北京楼市版图的外扩，以城市别墅为代表，别墅“由郊入城”的趋势越发明显。包括亦庄别墅区、孙河别墅板块等新兴别墅热点的崛起，别墅第一居所属性越来越强。
相较于以往别墅多处于郊区，度假、半度假特性明显，如今别墅市场已呈现城市别墅渐占据主流的特点。除位置和交通因素外，城市别墅还需要具备配套资源丰富、小区本身作为第一居所设计等特点。
多位业内人士认为，城市别墅的增多，和城市发展进程有关，和北京土地供应外扩有关。当普通住宅供地越来越多集中到五环外，甚至六环板块，原来显得有些偏的别墅就已经处在近城甚至是主城区的位置；原来通常被作为度假、第二居所的别墅，也就可以成为第一居所产品。