随着北京城区内写字楼的供应趋紧及价格高企，核心区办公成本不断飙升，使得不少企业开始将目光投向郊区新兴的写字楼区域，金融、物流、IT等行业呈现出办公郊区化。而通州作为北京规划的城市“副中心”，吸引了万达、华业、绿城、葛洲坝、金隅大成、保利、绿地、华远等品牌房企逐渐进驻，为区域带来大量高品质写字楼。
此前，通州被称为“睡城”，工作消费都在市区，通州的住宅也是以刚需盘为主。随着品牌房企扎堆开发，共同打造高规格的商务办公环境，这一局面正逐步改变。3年前，通州新城规划还是一个美好的蓝图，但随着品牌开发商的进驻，不少项目进入租售期，通州新城规划正在一步步兑现，有高起点、高规格的规划先行，也让不少企业、机构投资者看好通州的写字楼市场。
京杭广场营销总监表示，购买京杭广场写字楼的均是投资客，他们看好通州新城区域未来的发展前景，通州新城也是未来接驳CBD外溢商办需求的理想之所，再加上京杭广场写字楼是建在五星级酒店中，对企业来说是一种非常好的形象展示，通州当时也缺乏这种高品质的写字楼。此外，绿城的品质也是一种保障，所以项目当天开盘售出8成，当月售罄，价格也是当时区域最高的。
中国社科院工业布局与区域经济研究室主任陈耀认为，北京作为特大型城市，由于承载能力有限，开始经历从城市聚集效应到产业、人口向周边扩散的阶段。而通州新城有近10条地铁穿过，而八通线、两广路、朝阳北路等轨道、路面交通与朝阳连通，再加上距首都机场仅20公里，交通优势明显，能很好地承接CBD外溢的商务需求。