温州作为中国楼市“风向标”，如今率先出现房价下跌、资本撤离、“弃房”显现等楼市泡沫破裂迹象，为全国其他城市狂飙发展的楼市提出警示。
据悉，温州目前尽管有个别楼盘热卖，但温州房价下跌远未触底，后续下行压力依旧巨大。当前在温州楼市，不管是房屋还是土地供应都接近历史高点，房屋拍卖等隐性供给也急剧放大。与此相对，房价下跌逼出投资客、刚需承接能力有限、外来购房者寥寥，需求大幅萎缩，后市供过于求必然引发新一轮“降价潮”。
业内分析，需求萎缩给了楼市泡沫“致命一击”。过去几年，温州一直是“三线城市、一线房价”，但这种畸高房价并不像北上广深等城市由需求推动，而完全是一种击鼓传花式的游戏。如今房价大跌，“鼓停花落”，投资客撤离。从需求结构看，小部分当地人及众多外来务工者是楼市刚需，但即使房价下降，他们也难以承受，加之“追涨杀跌”心理作用，楼市需求一落千丈，房价深跌在所难免。
据了解，“弃房”只是表象，温州更大的问题是前几年“全民炒房”将丰裕的民间资本吸引到楼市之中，多数企业家大玩资本运作等虚拟经济，实体经济因“失血”而错失转型良机。如今楼市遇阻、外部经济环境趋恶，温州企业普遍遭遇经营困难，以民营经济为主的整个温州经济也遭遇发展之厄。