刚刚过去的“金九”对于北京别墅市场来说，并未出现如普通住宅市场一般的供需两旺。统计显示，9月北京别墅市场共实现成交299套，成交面积9.62万平方米，环比上月分别减少了13%和21%。
据了解，9月份仅有两个别墅项目入市，分别是位于昌平区的香江别墅以及密云县的懿品府，供应量共计187套，其中香江别墅共推出新房源169套，占据全部供应量的90%。
业内分析，别墅市场成交在‘金九银十’期间仍处低迷状态，其主要原因就是供应量的不足。自2003年以来，国土部已经连续九次重申的“限墅令”，在今年逐渐显现其效力。尤其是自2013年以来，别墅项目的月度入市量多在二至三个左右，有的月份甚至出现无盘可推，市场供应明显处于稀缺不足状态，影响了别墅购买需求的升温。
但值得注意的是，虽然整体别墅市场已逐步进入“千万级”时代，但从9月份的成交状况来看，总价在千万以内的别墅项目依然是成交主力。据了解，9月份成交总价在1000万元以内的房源占据了全部成交的67%，而总价在800万元以内的产品成交则占了58%。其中，均价在2万~3万元/平方米的产品成交占比为41%。