北京年内第二宗“限房价竞地价”戏剧性收官，成交楼面价仅比销售限价低400元/平方米。昨天，海淀区环保科技园地块现场竞价，8家房企或房企联合体参加了现场竞价，其中包括中铁建房地产集团、万科首开联合体、北京华远地产、北京住总及北京实创科技园开发公司等8家房企或房企联合体。
最终，中国铁建房地产集团有限公司以18.1亿元拿地，成成交楼面价约1.86万元/平方米。而该地块居住用途商品住房销售限价仅为1.9万元/平方米，单套不超过200万元。最终相对于9.6亿元的起价，海淀环保科技园地块成交溢价率达到88.5%。
中国铁建房地产集团有限公司有关人士表示，在海淀环保科技园地块9.75万平方米体量中，70%的居住用途商品房限价为1.9万元/平方米，另外30%为公建部分，可开发为商业办公用房，不在限价之列。商品住房部分成本，可以摊到剩余30%的公建部分，最后赚得不多，但不至于亏。
专家分析，考虑转移而来的商品住房成本，该地块30%的不受限价部分楼面价在2.9万元/平方米。并且其不受限价部分仍有开发空间。一般地下面积不在规定建筑面积内，可以在未来补缴一部分出让金后进行销售。随着北京未来“限房价”地块将越来越多。此类型地块的供应加速将明显影响市场各方对市场的判断，对稳定市场预期有重要作用。