随着“金九银十”拉开大幕，广州一手新盘进入密集推货期，房地产市场热度持续走高。但从供应量来看，新货主要集中在外围板块，如萝岗、南沙、花都、增城等区域。中心四区一手新货仍处于“空档期”，仍维持货量少、户型偏大、价格高的局面。
与此同时，受制于银行贷款额度紧张和“双合同”泛滥，即使是首套房其实际首付也基本在五成以上，买家所要承担的首付压力正在增大，入市门槛暗中升高。在多重因素的影响下，原本被一手新盘抢客的二手楼市，却也显得有些反常。
根据过往经验，一手楼市的传统销售旺季“金九银十”都是二手楼市的“小淡季”。但由于部分已经抢闸开售的一手新盘价格高于购房者预期，一手房买家逐渐回流二手楼市。
具体来看，改善型买家入市积极性有所提升。业内分析，与“刚需”型买家只是关注满足自身居住需求不同，影响“非刚需”型买家入市的主要因素是政策和楼市表现，今年一季度末二手楼市即走出一波“末班车行情”的交投高潮，再加上近几个月楼价持续走高，促使以楼市表现为入市依据的改善换房等非首置“刚需”型买家加快出手。