随着新型城镇化建设的推进，农村土地流转问题再度引起各方关注。据了解，土地流转信托产品有望在近期推出，多家信托公司均已进行相关研究。
有知情人士透露，北京国际信托有限公司(下称“北京信托”)拟于近期正式推出土地流转信托，并已在北京、江苏、东北、河北等地部署具体工作，预计今年流转面积可达3万亩左右。自此，北京信托有望成为首家参与农村土地流转的商业信托公司。
据悉，土地流转信托大致的设计框架为：以农村土地使用权为信托财产，信托公司作为受托人进行经营管理，并计划实现土地受益权的标准化和凭证化，农民凭受益凭证定期领取收益。农民的土地权益从而得以市场化、资本化和证券化。
业内分析，在农村土地流转中引入信托制度，利用信托制度的财产隔离、财产保护和财产管理功能，加快农村土地流转和利用，可以让产权充分市场化，实现土地流转的公平与效率。
不过，土地流转应注意几方面问题：一、不能使土地的流转产生新的用途；二、土地流转不能使农民失去土地；三、要使流转后的土地不断取得规模化效应；四、让中国的全民所有制和集体所有制土地的流转具备资本特征，让它成为可携带的财富。