随着北京市城市化的发展，整个土地市场的热度也相当高。以北京孙河板块为例，2012年9月份龙湖拿地时的楼面价仅为2.01万元/平方米，溢价率8.7%，随后泰禾在今年1月份以2.9万元/平方米的价格拿下了与龙湖相邻的另一宗孙河地块，溢价率也升至49.8%，而半年后的2013年7月23日，中粮地产的拿地单价已经接近5万元/平方米。
这意味着，在不到一年的时间里，孙河的地价已经上涨了1.5倍。但同期，北京的房价涨幅却远没有达到地价的上涨速度。不过，有开发商认为，虽然目前的地价较此前高了不少，但由于地块的稀缺性，拿下这些项目仍然有着足够的利润空间。于是纷纷高价拿地，不断刷新地王纪录。
对此，不少业内人士都认为近期高价抢地的公司，对于未来的房价走势可能有些过于乐观。毕竟，房地产调控的“利剑”仍高悬在众房企的头顶上，如果房价再次大幅走高，不排除调控加码的可能性。据了解，几年前房地产市场火爆时被开发商拿下的一些地王项目，由于遭遇调控，不少都陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。
以大兴区亦庄地块为例，2010年3月15日，中信地产以52.4亿元的总价，成功拿下了该地块。该项目商品房部分折合楼面价近1.8万元/平方米，不卖3万元/平方米很难赚钱。但实际上，此后该项目的销售均价一直维持在2.45万元/平方米上下。