七八月份是传统租房旺季，打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣。以北京为例，7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。需求大幅增加推动房租飙涨。国家统计局和中介机构的数据显示，7月份,广州房租环比上涨6.9%，同比上涨17%；北京多个主城区的租金环比涨幅达8%，甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。
一线城市核心城区和学区的租金更是涨得离谱，屡屡出现房东“跳涨”租金的情况。面对不断上涨的租金，许多租客表示“压力山大”。数据显示，最近4年来，房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的40%。
一边是租金大幅上涨，一边是多个城市限制群租。为规范群租行为，北京市7月中旬出台《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定出租房屋人均居住面积不得少于5平方米，每个房间不得超过两人。
事实上，阶段性治理的效果被证明很难到位，往往是检查过去后，群租客再次回流。中国房地产业协会副会长苗乐如认为，不平衡供给，一切都是舍本逐末。稳定房屋租赁市场价格，应该通过市场和保障的双轨制解决；市场方面，刺激和鼓励闲置房源入市；保障方面,增加公租房有效供给。