近日，南京市规划局官方网站上，公示了“江心洲04-23地块项目设计方案”。据悉，该项目总建筑面积3.2万平方米，其中地上建筑面积2万平方米，地下建筑面积1.2万平方米。项目由一批多层洋房和一批联排别墅组成，所有建筑物的高度被控制在24米以内。其中，部分建筑物为三层，设计方案上的定义为“花园洋房”。
“花园洋房”的效果图其实就是联排别墅。并且，从效果图上看，这些联排别墅仅是地库部分相连，地面以上的建筑物则是分开，呈现出独栋别墅的视觉效果。从目前江心洲开发项目透露的资料来看，这是首批露面的江心洲别墅。
江心洲在开发之初，有关部门尽管一再强调其不会成为“富人岛”，但是从目前市场透露的消息来看，江心洲即将上市的数个住宅项目，均是售价不菲的“高富帅”项目。
2012年12月20日，江心洲出让了两幅住宅用地，其中一幅就是江心洲04-23地块，该地块的楼面地价上升到了8125元/平方米。此前，业内人士透露保利地产在江心洲上开发的项目，销售价格将达到2.2万元/平方米。现在，随着别墅设计方案的出台，这批别墅房源的销售价格又被市场推向更高。一位地产分析人士预测，江心洲的房价将超过河西，别墅类产品的价格将超过3万元/平方米。