随着时间推移，大量城市商品住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后面临维修和更新改造，房屋维修资金的使用需求日益凸显。然而，由于申请主体缺位，业主“确认难”以及业主对建筑物共有部分承担义务的意识欠缺，造成了房屋维修资金“存量大、使用难”。
天津市房屋维修资金管理中心提供的数据显示，截至2013年7月底，天津市累计建立了商品房维修资金189亿元，其中已出保修期的商品房维修资金68亿元。目前，该市累计使用维修资金约2.24亿元，占已出保修期项目归集金额的3.29%。
对于这种情况，有关专家和主管部门建议，培育住宅小区业主组织，代表业主权责、切实行使职能。与此同时，主管部门应不断提升服务水平，简化资金申请手续，建立拨付维修资金快速通道，并灵活资金使用方式。