机构数据显示，上周北京商品房共签约2748套，签相比之前一周（7月29日~8月4日）销量大增近千套，环比涨幅为52.2%。但8月上旬，北京的二手房签约套数则环比下降了12.6%。与此相对应的是，上周北京商品房整体成交均价为24678元/平方米，环比小幅回落，为近4周以来最低均价。
对于均价的回落，业内人士分析认为，一方面是由于刚需性项目成交占主体，另一方面也体现出在当前房价已冲至高位的背景下，购房者的购买力不足以支撑高房价，只得退而求其次，选择位置更远，单价、总价更低的项目。而上周北京商品房成交量的大幅走高，主要原因在于北京外来人口、毕业留京人口连年上升，人口的净流入令北京的首次及二套改善型置业者成为市场主体，购房需求因此呈现出刚性特征，导致购房需求不断增加。
与此同时，原本火爆的北京二手房反而有所降温。专家分析指出，目前，北京二手房市场的供需结构依然紧张，但整体市场也出现了分化，因为7月施行的新计税标准上调，导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源，这部分因为稀缺，成交价格有所上涨。而成交的涉税房源则报价出现了下调。现在，房价虽然还在上涨通道中，但在一季度暴涨透支需求的影响下，市场成交量和涨幅都在放缓，预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。