一线城市的涨势不止与三四线城市的跌跌不休形成了强烈反差，“冷热不均”成为当下楼市的真实写照。近期的市场走势充分说明，由于楼市在不同城市之间出现分化，以及房地产市场典型的地域性特点，再采用全国“一刀切”的调控政策将事倍功半，或收效甚微。
梳理近十年楼市调控历程，仅仅通过限购、限贷等行政手段调控需求，效果并不理想，房价也没有出现预期的回调。当下，随着楼市分化的不断加剧，以及区域市场差异性特征愈发明显，调控思路应及时作动态调整，即在坚持房地产调控政策不动摇主基调的同时，应从“一刀切”政策逐渐转化为差别化对待。更为关键的是逐渐厘清政府边界，减少行政手段对市场的干预，将选择权和定价权交还市场。
同时，政府应努力增加市场供给，更加重视市场预期管理。其中，重要的一个方面就是要在调整楼市结构、盘活存量上下功夫。政府应想方设法做好棚户区改造、增加保障房和中小套型普通商品房的供给比重，同时应努力盘活市场上的既有存量，在政策上对保障性住房予以倾斜，同时应该强化监管确保既定目标的落实和执行。