据中国房地产指数系统发布的“10大城市房地产价格指数”显示，7月份中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨。面对市场，楼市调控之手俨然失效。与被称史上最严厉的调控并行的是房价越来越高，与此同时，不断刷新纪录的地王层出不穷，暗示着未来房价还有更多的“上涨空间”。
北京的房价涨幅最大，6月份以后北京的房价上涨17.6%，另外广州和深圳是16%，上海是14.4%，这几个城市应该说北京是完全贯彻“新国五条”也完全地推动了房价的上涨。调控已经失去了其应有的意义。有业内人士认为，高房价的问题并不是出在调控政策和执行层面，甚至也不是出自楼市本身，而是出在土地财政和超发货币。
不少专家表示，房地产调控只能解决它本身的问题，有很多外部因素不是房地产调控政策所能够解决的，但是它对房地产的价格影响特别大。如相关领域的、制度层面的、社会层面的改革。要促进房地产市场健康发展，既要搞好房地产调控，更要通过改革，建立长效机制。首先，土地制度必须要改革。其次，投资渠道必须改革。最后，要建好、管好保障房，搞好相关制度建设。