7月的北京土地市场，以孙河地块、夏家胡同地块为代表，高价地频出。孙河地块可售商品房部分楼面价甚至突破5万元/平米的水平。今年以来，通州台湖等新板块地价也处于攀升状态。对此，专家分析，土地越来越稀缺，特别是好地段的地，稀缺价值更高。另一方面也要看到，土地整理成本越来越高。成本上升得快，这也是刚性的。成本上升也推高了土地价格。
如果土地价格越来越高，开发商从成本考虑，一定会增添房源（中国房地产市场前景调查分析报告）定高价的驱动力，带动房价上涨，事实上就会对居住需求形成打压。然而，房价平稳是调控的目标，这样一来，土地市场的升温就阻碍了调控目标的实现。
虽然目前也有针对土地市场的一些调控手段，但专家认为，这些调控手段实际都是技术层面的，类似达到价格上限后竞报配建公租房面积，房企在竞报公租房过程中，商品房地价实际仍然在上升。根本的东西，是土地供应体制的垄断。这要改变肯定很困难。而且，这么多年，土地价格总体都是上升的。一旦土地价格出现下降，政府就会减少供应，确保土地能在价格合适的时候出让。现在的某些土地调控手段，并不合理。