数据显示，7月北京新房成交量环比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。与此对应的是，消息称，在检测的30个典型城市中，7月新房（中国房地产行业调查研究及投资价值分析报告）成交面积同比下降了9.7%，是17个月以来出现的首次同比下降。不过，看似低成交量的市场需求并没有降温，多地甚至频现“日光盘”现象，月成交均价也在环比上涨。
有观点认为，一般住宅成交量下降往往会伴随房价房价下降。但是7月由于多方“人为控制”，如开发商放缓推盘和预售证发放收紧。多城住宅成交量虽然下降，但需求量仍在持续升温，因此房价出现了逆成交量上升的态势。专家分析称，对于开发商来讲，七八月会放缓推盘、积蓄购房客户，等九十月之后再增大供应量，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。
中国房地产学会副会长陈国强则认为，通常七八月是住宅销售淡季，天气热开盘少，买房人也并不太积极，不过从今年情况来看，相关部门对于预售证更严格的审核过程也明显影响了部分房源的上市节奏。不过，陈国强也表示，7月住宅交易均价环比上涨不能直接归咎于需求升温、房源减少，需要具体分析到底是由普通楼盘价格飙高造成的还是高价楼盘入市导致的。