房价的不断上涨，使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有统计数据显示，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。而今年出台的新国五条的新政功效也在减弱，调控难抑房价上涨预期。再次验证了一线城市房价愈调愈高的规律。
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，调控政策并没有击中导致房价上涨的根源。对于楼盘（中国房地产市场前景调查分析报告）入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨，但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看，调控房价最终需要增加供应。
事实上，由于楼市在不同城市之间出现分化，因此再采用“一刀切”的全国统一调控政策就很难奏效。而且，中国房地产市场不是一个全国统一的市场，带有很强地域特点。调控政策可出一些原则性的政策取向，各个地区可以根据不同的情况，采取一些具体的措施，相应做出更有针对性更精准的调整。这样可能会对房地产行业的正常发展更有利。