近日，房企上市公司新湖中宝发布公告称，公司拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股)，募集资金不超过55亿元，资金投向为上海棚户区改造项目。虽然该方案最终能否通过证监会审批还有待观察，但是，由于该募集资金投向符合目前国家加大对棚户区（中国房地产行业发展研究报告）改造信贷支持的政策导向，预计获批可能性很大。这也意味着，从2010年开始的对房企再融资实施无限期暂停，将有条件放开。
有条件放开，无疑是房企获得再融资支持的首要原则。事实上，在经历了近4年的调控之后，开发企业的经营理念发生了很大变化。特别是新一届政府成立以来，虽然没有继续强调加强房地产市场调控，但是在信贷政策、土地政策、再融资政策等方面，尚未对房企开闸。却对保障房建设、棚户区改造等方面却作出了进一步的明确和要求。而新湖中宝此次再融资的资金投向则是正符合国家政策。
需要引起重视的是，虽然房企参与棚户区改造，应在信贷政策、再融资政策等方面予以支持。但是，也决不能轻易给房企再融资大开方便之门。首先，由于房企再融资一般数额巨大。如果门开得过快、过猛，对股市的冲击和影响是相当大的。第二，要防止房企腾龙换鸟。第三，对手中有足够闲置土地的房企，要控制再融资。总之，要鼓励房企参与棚户区改造，并给予房企一定的信贷资金、再融资等方面的政策支持。但是也必须有条件地放开，避免给房企钻空子，并对房价上涨产生新推动力。