据悉，7月以来，万科、中海等15家典型房企在全国拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月这一数字还不到4000元/平方米。在房地产拿地成本迅速增加的情况下，未开房价快速上涨的趋势似乎已成定局。
典型房企拿地成本不断爬高，背后有何原因呢？据悉，从去年二季度开始的本轮房地产（中国房地产市场前景调查分析报告）复苏延续至今，极大地带动了土地市场的升温。房企销售回款无忧，资金流较为充裕，纷纷寻求补仓。与此同时，政府也趁此时机源源不断地推出较为优质的地块吸引房企竞拍，加剧地块竞争的激烈程度。
另外，去年以来房企在拿地结构和布局上有所转变，更多关注点聚焦在北上广三大一线城市，而这些地方地价高、竞争者众多，一定程度上拉高了房企的拿地成本。同时，一些传统的住宅开发商也开始明显发力商业地产，有意增加这类土地的储备量。
分析人士指出，龙头房企销售快速，拥有更多实力抢地。在下半年钱紧的大趋势下，土地市场可能首先出现分化，部分现金宽裕、资金成本低的龙头企业可能在土地市场继续有所斩获，但也并非什么地块都拿；而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而出现保守表现。