近日，各大房企上半年业绩捷报频传，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势。而中小房企市场受困的消息却不绝于耳，万方地产公告，公司名称将变更为“万方发展”，而行业类别也由“房地产业”变更为“批发业”。不难看出，在大房企高歌猛进之时，一部分默默无闻的中小企业正经历着残酷的行业洗牌。据中国房地产（中国房地产市场调查研究报告）业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。
据专业人士分析，融资渠道的差异，是大小房企分化的重要原因。在银行出现“钱荒”的情况下，而房地产作为资金密集型行业，钱从哪来便成了房企的首要问题。据悉，截至目前，今年已经有约30家标杆房企通过各种海外渠道进行融资，总额接近800亿元，这早已超过去年全年的规模。大企业多融资渠道，规避了“钱荒”带来的影响。对于以银行贷款为主要融资来源的中小房企却是个考验。银行这条融资渠道受阻后，手中无钱买地，已成为中小房企的普遍现象。即便中小房企手中还存有剩余资金，拿地也难免要与大型房企遭遇，但凡有开发价值的土地，价格都会被“举”得虚高，中小企业根本无法与大企业抗衡。
对于融资问题，从经济领域来看，房地产分化是趋势。房地产市场的政策逐步趋于完善，不规范、不适应的企业就被排挤出去。目前，金融环境发生最大变化就是金融脱媒，很多资金来源不是依靠银行贷款，而是依靠直接融资。融资脱离银行后，贷方不是仅仅关注项目本身，而是关注企业本身，这种趋势越发明显，所以越来越导致马太效应。因此，在金融背景和市场背景下，房地产行业分化程度、集中度会越来越高。