央行近日发布消息称，自自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制。这意味着，企业和金融机构可以就贷款利率进行协商，信誉比较好的企业可以争取到更优惠的贷款利率。然而对于这一消息，房地产界普遍认为，此举或将加剧房地产（中国房地产行业发展研究报告）行业优胜劣汰。
事实上，目前银行仍处于优势一方，客户如果需要拿到贷款，利率通常都要上浮10%～30%。业内普遍认为，该政策的出台短期内难以改变目前的银行利率水平。而且金融机构针对大开发商的贷款利率本来就有下浮优惠，而小开发商贷款则一直处于上浮的状态。未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠。
另外，除了依靠银行获得贷款外，更多开发商还是选择投入信托与地产私募的怀抱。银行贷款“降价”并不表示信托和地产私募也会降价，至少这个情况在年内不会改变。因为之前在银行借不到钱的开发商还是必须通过信托和地产私募融资，该付多少利息就付多少利息。但是，不可否认的是，贷款利率的放开加强了银行的自主性，为追逐盈利，会对开发商提供比较宽松的贷款环境，这对于开发商来说无疑是利好消息。