今年4月以来，随着楼市新政效果的逐步显现，二季度北京二手房交易趋于清淡，交易价格涨势明显放缓。与此同时，盛传已久的北京市二手房（中国房地产市场前景调查分析报告）计税指导价上调的消息，近日悄然落地。由于价格的调整将直接影响“个税”计提幅度，因此部分二手房业主也出现了主动降价的现象。
据悉，2013年7月上半月，北京全市二手住宅网签总量为4748套，与去年7月上半月同期的网签量相比下跌了逾三成。北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米，与6月全月的交易均价相比微跌0.28%，自3月底北京楼市调控细则出台以来，北京房价环比涨幅逐步缩小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平，房价上涨势头得到初步遏制。
据相关人士介绍，20%个税政策出台后，客户仍然优先考虑“无税房”，对于户型等各方面条件都比较好的“有税房”，也会受到部分客户的关注。但是由于近期北京市将按照新上调的二手房过户指导价格计税，不少业主出现了主动降价的现象。因此，二手房的议价空间也逐渐打开。
专业人士则表示，虽然目前北京二手房价仍维持高位，但是受调控政策影响，购房需求萎缩，使得房价上涨势头已经得到明显遏制。与此同时，尽管部分急售房源和出售较为困难的“高税房”出现了降价，但是成交占比近九成的“免税房和低税房”依然是购房人群关注的焦点，所以未来北京的二手房价大幅上涨或下跌的可能性都不大，仍将以平稳为主。