近日，证监会新闻发言人表示，“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组”。这与2010年及2013年3月出台的“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”相比表明房企上市和再融资政策实际上已经发生变化。
越来越多的迹象表明，对于包括IPO和再融资在内的房地产（中国房地产行业发展研究报告）企业的融资政策和监管态度正在发生变化。有业内人士表示，通常上市标准是企业没有生产违规现象，且投资方向正确。因此，房企融资一旦放开，有条件上市的房企占到了房企总数的一半以上。同时，现阶段很多房地产企业在运营、盈利方面均表现较好，具备融资条件。但由于未上市，其融资功能表现为零。因此，房企上市恢复具备融资能力后，其投资能力将加大。