2013年上半年是国家针对房价进行不断调控的时期，自3月份楼市“国五条”出台后，全国主要城市纷纷发布了年度房价控制目标。其中，北京要求最为严苛，要求2013年全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。
然而，在地方调控政策逐步落实的背景下，房地产（房地产项目可行性研究报告）企业的业绩不减反增。根据今日各大房企发布的上班年业绩来看，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势。其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价较去年同期基本持平或小幅下降，跌幅仅在4%以内，其余房企售价均为上扬之势。上半年业绩显示，销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。万科上半年销售金额达到830亿元，同比增幅为33%，销售面积为721万平方米，同比增长18%。而恒大销售面积729万平方米，同比增加26%，销售金额为482亿元，同比增加38%。
据分析师分析，上半年销售均价上涨企业无一例外地增加了一线城市的项目销售比例，并顺应着年初开始一线城市改善需求高速释放的热潮，加大了一线城市的布局步伐。并且，4月至今全国一线城市土地市场持续升温，北上广三地连续出现“地王”及高溢价地块的成交，对住宅市场的联动效应，使得企业销售均价普遍上升。