据有关数据显示，今年4月份，社会融资规模比上年同期多增7833亿元至1.75万亿元，促使1～4月的社会融资规模同比增速继续上升到63%。而这其中，房地产信托融资规模今年明显回暖，据不完全统计，5月份房地产领域共成立58款信托产品，募集资金166.2亿元，占总成立规模的32.46%，比4月份大增9.56个百分点。
在房地产面临调控的大背景下，商业银行对房地产企业的开发贷往往实行“名单制”，青睐规模大、回笼快的大型企业。对中小企业公司则十分谨慎，在融资能力相对较弱的情况下，很多小型房企会求助于高杠杆的信托渠道。但通过单一信托渠道融资的中小型房企未来肯能面临巨大压力。
据经济学家连平分析，影响房地产企业（中国房地产市场前景调查分析报告）资金风险大小的最核心变量，是明年的房地产调控政策，这包括房地产贷款政策以及保障房建设进度。目前来看，龙头房企资金回笼情况较好，融资渠道通畅，但只能求助于信托融资的中小房企想必下半年融资将更加困难。