“这是最好的时代，这是最坏的时代……这是希望的春天，这是失望的冬天”这是出自于《双城记》里面的一段话，用它来形容当今的房地产(房地产行业发展研究报告)行业再合适不过的了。
由于一些大房地产企业不断开发建设新项目抢占市场份额，使得中小房企面临项目稀少短缺的困境。持续的政策调控所引发的行业整合已然愈演愈烈，而强者恒强的局面还将继续。
经济运行和行业发展总有高峰和低谷，怎样才能在持续的政策调控中走到最后，这对房地产商来说是个重大的考验。有人选择了退出，有人却选择了机遇。自去年以来，许多上市公司纷纷退出地产业务的例子涌现。先有云南白药、人福医药、中恒集团等非地产主业的公司低调撤离房地产业务，再有中茵股份、万方发展、道博股份等地产公司完成转型。在行业调整的影响下，房企的生存“门槛”不断提高。
因当前地产行业运行的一大特点是，只有大型开发商才有能力去争夺新项目抢占市场份额，所以几乎所有离开地产行业的公司都将原因归结于开发项目难寻，结算收入下降。
今年以来，土地价格仍然没有下降的态势。近期北京、上海、广州三大一线城市陆续有地块高溢价成交。其中，越秀地产以24.6亿元夺下广州单价地王，扣除保障性住房后的楼面价格已经达到34590元/平方米。而从总额来看，在将近半年的时间里，北京2013年的经营性用地出让金总额已经是2012年全年的101%，多宗高价地块的集中成交“功不可没”。在此背景下，一些中小房企因面临资金实力有限、项目难寻，不得不退出一二线城市或是无奈撤离地产业。
无论是止步离场，还是扩大规模，房地产调控所带来的行业整合潮还将继续。在这危、机并存的关头，房企更需要重视风险控制，应避免盲目扩张，但从短期来看，由于地价持续攀升，大型企业不仅仅拥有绝对的话语权和市场占有率，更因为他们拥有普通企业难以比拟的各项优势，使得他们能在楼市的汹涌大潮中，走得更稳，更好，强者恒强的趋势仍将继续。