据数据表明，上周北京新房和二手房成交量均有所上涨。同时，住宅供应量也在最近两周有所回升，近来市民在购房上情绪高涨，楼市似乎有所回暖。业内人士认为，虽然最近买房市民对楼房的关注颇高，但由于北京总体房源少，相对紧张，从而房价下调的可能性很小。
因此，业内人士分析认为，上周楼市成交的一路达到顶峰，和连续两周新增供应维持在相对高位有紧密关系。据统计数据显示，继之前一周北京楼市开始放量之后，上周北京楼市仍然保持着稳定的新增供量，项目开盘数有所增加，但供应套数及供应面积却有所降低，环比分别减少27%和18%。相比北京楼市成交量和供应量的上涨来说，上海房地产（房地产市场前景调查分析报告）在上周则是供应量个成交量双双下降。但是整体市场表现平稳。业内人士表示，上周上海商品住宅成交面积为18万平方米，基本保持平稳。据数据显示，近三周来上海供应和成交变化不大，但是成交均价格却是一月来的最高，已达到24668元/平方米。
楼市经历近两个月的新政适应期，房价保持稳定趋势，一些刚需购房者也停止了观望。
针对目前北京楼市的发展趋势，相关人士分析表示，北京楼市调控细则出台已经一个多月，随着买卖双方对政策逐渐接受适应，购房意愿有所回升，不管是新房市场，还是二手房交易市场，都受到了买房人群的热情关注，但由于现在房价仍无下调可能，让许多对房价期待的购房人有所失望，与其期望房价仍有一定差距。
同时，业内人士表示，部分项目由于长期未推盘，将会面临上半年业绩压力，不得不适当降低市场预期，“平价走量”谋求实现销售业绩，回笼资金。那么，未来一段时间房价能否出现变动或下调，经过第一季度的热销，开发商上半年销售压力小，新房推盘动力不足，二手房源经历3月份的过度释放之后，目前总体房源比价稀少，购房需求量也处于下滑趋势，在颇为紧张的供需形势之下，成交量难有起色，房价下调的可能性也不会太大。