从今年3月份起，北京楼市成交量骤然升高至63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。尽管3月30日“国五条”北京细则落地，房价止涨，但一些热点区域的在售房源已经趋零。
4月份，北京市住建委收紧了新建商品房（商品房市场调查研究报告）的预售证审批，这让新房源入市的速度变得缓慢。与此同时，在必须接受住建委价格指导才有可能获得预售证的规定面前，一些开发商也采取了观望态度，导致开发商向住建委申请开盘的新房源数量逐渐萎缩。
截至5月5日，北京商品住宅期房存量约34000套，现房存量约27000套，两者合计61000套。而在2012年7月，这一数字是81587套。2012年全年，扣除保障房后，新建商品住房共签约94000套，照此计算，北京现有存量房仅够卖半年。