今年前4个月，北京市新建商品住宅市场经历了一次较大的起伏。1月、3月成交量均维持在万套以上，但在新政与供给不足影响下，4月份纯商品住宅成交量不足1月、3月的50%。
截至4月31日，北京4月份全月新房市场网签套数为15844套，二手房（房地产市场调查研究报告）市场为6736套，环比分别下降了41%和86%。高端二手住宅成交量下滑更为明显，总计105套，环比下降88.35%，同比下降40.34%，为2012年3月份以来最低值。
随着传统销售旺季到来，预计5月上旬房地产市场供应或会出现小幅增长，但较难出现集中释放，低量供应的态势依旧会持续，导致库存不断下降，使商品住宅市场的供需矛盾更加突出。