受楼市限购限贷从严和20%的交易个税政策影响，购房人普遍陷入观望状态，同时期待着在严厉的调控政策下，房价能有所松动。为此，一些并不十分着急的购房人索性延迟或取消购房计划，有效购房需求的减少，导致4月份二手房成交量大幅萎缩。
4月份，北京二手房（房地产市场调查研究报告）市场新增客户需求量比3月份下跌17.5%；新增房源挂牌量与上月基本持平；新增买卖合同签订量环比上月下跌70%左右。全市二手住宅网签总量仅5212套，环比大幅下跌88%，同比下跌47.8%，创近18个月来新低。预计在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持目前低位，随着交易量持续低迷，部分热点区域的二手房价格或有所回落。