2012年末以及今年年初，一线城市一手房和二手房的成交量、成交额均有较大幅度回升，相比之下，三四线城市房地产市场则比较低迷。2012年，北京房地产市场销售额同比增加52.7%，上海同比增加13%，广州同比增加12.5%，深圳同比增加16%；而内蒙古地区房地产市场销售同比下降34%，青海同比下降26%，新疆同比下降18%；一线城市和三四线城市完全处于两个不同的走势，整个市场两极分化现象十分严重。
由于三四线城市房地产（房地产市场前景调查分析报告）实际需求没那么大，市场供大于求，一些开发商逐渐开始从三四线撤回来，重新进入一二线城市。另外，不仅仅是住宅市场，三四线城市的商业综合体等商业地产领域也存在着同质化的问题。因此，无论是国家、地方政府还是开发企业或投资人，都不能简单把一线城市面临的问题、取得的成绩套用到全国。此次中央提出的城镇化问题，核心也是先发展农业产业化、城市服务业等，而非发展房地产。