虽然经历了春节长假的影响，但是住宅市场的刚需热度依然不减。第1季度，北京高端商品住宅（商品房行业发展研究报告）市场也延续了2012年末的火热气氛，成交面积较去年同期上涨53.42%，达到221,499.96平方米。售价环比上升4.29%，达到每平方米43,518.53元(6,985.32美元) 。
受国土部多次下达的“限墅令”的影响，别墅产品作为一种稀缺资源的价值日益凸显，与去年同期相比，1季度别墅成交面积同比上涨107.07%，达到77,032.79平方米，市场售价则出现结构性下滑，同比下降16.57%，达每平方米30,603.71元(4,912.31美元)。
春节后，北京租赁市场逐渐迎来成交旺季，高端住宅租赁市场也迎来季节性上涨，平均租金环比上涨2.6%至每月每平方米167.1元(26.82美元)。整体市场空置率上升至6.2%，环比上涨0.7个百分点。其中，酒店服务式公寓和别墅的租赁价格环比分别增长3.2%和5.9%，达每月每平方米236.0元(37.88美元)和每月每平方米107.9元(17.32美元)，高端出租公寓仍然保持较平稳的上涨态势，环比上升1.7%至每月每平方米133.6元(21.44美元)。本季度，北京高端住宅租赁市场上个别酒店服务式公寓项目开始进行为时一年的装修，这将在一定程度上减少2013年酒店服务式公寓的房源供应。
国务院在全国两会前公布的“新国五条”再次表明了中央调控房价的坚定决心。2013年，政府将继续通过限购、税收和信贷政策等措施抑制房价的过快上涨。因此预计今年北京住宅市场仍将以刚性需求为主，高端住宅将保持基本平稳的态势。