尽管今年房地产调控政策并未放松，3月初国务院颁布了国五条及细则，但北京今年新房市场却异常火热。1月1日-3月10日，北京纯商品住宅网签量为1.82万套，较去年同比上涨244.5%；纯商品住宅交易均价为2.23万元/平方米，基本回归至2011年水平，成交量创9年来历史新高。
由于自住型购房刚需旺盛，很多购房人等了一年，担心以后房价（房地产行业发展研究报告）继续上涨，造成恐慌性购房。再加上国五条政策出台，“搭末班车”心理的购房者甚多，担心未来贷款利率和首付比例提高，因此造成了新房成交量大幅增长。
另外，地方性国五条细则迟迟未定，影响开发企业推盘计划，打算在3月推盘的项目多半会延期，3月末到4月初，新房市场将进入暂时缩量期，购房者观望情绪浓厚，预计未来1-2个月内，新房交易均价依旧维持在2.2万元/平方米的水平，很难出现暴涨情况。