国务院版“国五条”细则3月1日发布后，改善型买家入市的步伐明显加快。虽然“国五条”里出现了二套房贷款收紧的内容，但目前二套房贷款所占比例较为有限，因此，在地方细则出台前，“国五条”对上海新房市场影响不会太大。
上周(2月25日-3月3日)，上海市新建商品住宅（商品房市场前景调查分析报告）成交面积为25.85万平方米，较前一周环比上涨57.3%；成交均价为25651元/平方米，较前一周环比上涨10.12%，创自去年4月1日以来的近49周新高；新增供应面积为16.92万平方米，较前一周环比上涨153.67%。
上周，上海市成交面积排名前十的楼盘中，成交房源面积大于120平方米的楼盘有6个；成交均价超过3万元/平方米的楼盘有5个；成交均价在2万元/平方米以下的楼盘有两个。随着国务院版“国五条”细则的落地，改善型需求入市节奏加快，对楼市成交均价也产生了一定的传导作用，预计今年3月份楼市或难以出现“小阳春”行情。