随着楼市暖冬的回归，市场对房产的预期正出现明确拐点，而近日公布的“国五条”又将楼市推向了回暖的相反方向，2013年楼市风向开始变得扑朔迷离。
2013年房价景气指数充满着不确定性，主要是因为房地产（房地产市场前景调查分析报告）本身所扮演的角色正发生翻天覆地的变化。2012年上半年之前，中国房地产所有的政策导向都在“防暴涨”，但从2012年下半年开始，包括2013年和2014年，整个中国房地产政策方向变成了“防暴跌”，因此2012年上半年和下半年是一个非常清楚的分水岭。
从市场整体来看，2013年房地产市场应该呈温和上涨态势。由于一线限购城市本身扮演着经济增长的引擎角色，特别是一线城市的房地产企业，往往代表着全国房地产动向。因此，在过度依赖一线城市房地产价格指标的情况下，2013年一线城市房价或上涨10%-15%。