春节刚过，楼市即将进入传统旺季，预计3月共有30个新盘入市，其中纯新盘仅6个。从分布区域来看，80%的项目位于五环外，大兴、通州、房山、顺义等郊区仍是供应热点区域。
从产品类型上看，3月的新供应仍以70-100平米的两居户型为主，中低端刚需类产品仍然占主导市场。同时，刚需类楼盘在户型面积上又有小型化趋势。目前市场供需不平衡，虽然进入2013年以来，北京国土部门加大土地出让的力度，但是土地储备转化为可售房源尚需一段时间。
现在市场供应存在结构上的问题，郊区项目价格合适，但缺乏生活配套，而生活设施方便的区域价格又太高。2012年顺义房价经历下滑，年底价格有所回升，区域整体均价不仅回到2011年的水平，且有上涨趋势。未来我国应进一步加快建郊区居住区（居住区规划行业发展研究报告）的商业配套，并引导卫星城产业的发展，让城市布局更加合理化。