受春节假期影响，2月上旬，北京楼市成交量环比大幅减少，但同比却出现大幅上涨。2月上半个月，北京商品住宅成交2115套，环比1月下降66%；成交面积24.48万平方米，环比1月下降65%。其中，成交面积较2012年同比大幅上涨50%，成交套数较2012年同比上涨15%，成交均价较2012年上涨13%。
二手住宅（住宅地产行业发展研究报告）也同样出现大幅大增，2月上半月，北京二手住宅网签总量为3209套，环比1月下跌了60%左右，较2012年同比大幅上涨67.3%。受此影响，开发商推盘热情明显高涨，上半月，北京共有5个项目开盘，新增供应套数达1030套，供应面积为10万平方米，2-3月期间，还将有36个项目计划开盘。
正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多，由于后市预期未来房价仍将处于上涨阶段，预计春节假期结束后，楼市交易量将快速回暖，同时，即将召开的全国两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标。