2012年的房地产市场交易量、交易额、交易面积在年初是同比下降18—20%，到年中的时候同比下降10—11%，到11月份同比上升2.4%的交易面积和9.1%的交易额。房地产（房地产行业发展研究报告）市场由低迷转向回暖，2012年中国房地产市场出现“前低、中升、后翘”三个阶段。而2013年如果不出现大的变化的话，房地产市场将是一个平稳的市场走势，并不具备大幅度的房价反弹的条件。但不排除多种因素叠加作用引起市场的波动和不确定。
关于房地产趋势平稳的预测的主要原因是：第一，政策的信号明晰，清晰明确，就是房地产调控不动摇。这有利于房地产市场预期的稳定。第二，2012年交易量有比较明显的增加，大体上两年多调控积累下来的交易量集中的做了释放，对2013年的需求压力有一部分释放。第三，全国的库存仍然处在高位，全国北京，以及一些一线和二三线城市到2012年11月底全国的房屋待收面积3.3亿平方米，是2006年以来的历史最高点。第四，保障性住房的建设和投入使用，增加市场的供给，给中低家庭收入者住有所居，缓冲一部分价格。
2013年宏观经济不确定会影响财政政策和货币政策、信贷政策。这会直接、间接的影响到房地产市场。此外，国外量化宽松政策也可能冲击各地可收房子数量和供给的能力，影响房地产市场走势。中国经济正处在增长阶段转换和寻求新平衡的关键期。2013年需要实施积极财政政策和稳健货币政策，尤其是要提高政策的针对性。预计今年经济增长与2012年大体持平，物价涨幅会略有提高，CPI上涨4%左右，增幅比2012年2.6%的有明显扩大。