由于前期楼（ABS楼栋调压箱市场前景调查分析报告）市受到压抑，2012年刚需得到释放，2012年也成为了购房刚需年，部分房价小幅上调，而与住宅买卖市场呈负相关的住宅租赁市场则进入了淡季，租赁价格有所下降。
据统计，11月份北京住宅租赁市场的成交均价和成交量都出现了下滑，成交均价在3586元/月/套，环比10月下跌1%，租金从8月份出现回落，成交量环比下降23%，成交量已连续下降四个月。深圳住宅租赁市场也出现了同样的情况，2012年租赁市场成交70.83万平方米，租金为44.07元/平方米/月，同比2011年成交量下降了两成多，租金下降0.13%。
据千讯咨询分析，住宅租赁市场的成交量和租金在未来三个月里将会持续回落，主要原因是租赁房源供给充足，而需求量减少，受住宅租赁市场供需影响，租金价格会继续下降。