受调控政策和元旦假期的影响，2012年年初楼市表现低迷，开发商对后市普遍持悲观预期。但由于限购政策效应减弱、住宅投资意愿回升、房价上涨预期蔓延等，多地楼市在年底出现“翘尾”行情。据悉，2012年前11个月全国商品房销售面积为91705万平方米，同比增长2.4%；销售金额为53525亿元，同比增加9.1%，与前10个月增速相比提高3.5个百分点。
图1:全国商品住宅销售面积和销售金额同比增速
2012年11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，与上月增速相比增加18个。二手住宅价格环比上涨的城市有35个，比上月增加3个。由于近一年来，北京、上海、广州、深圳等城市房价环比全部上涨，部分购房者“恐涨”心理在不断的加重。
从房地产投资的指标来看。2012年前11个月，全国房地产开发实际完成投资额64772 亿元，同比增长16.7%，是2012年6月份以来的最高水平。在供应先行指标方面，大型开发商补库存积极性较高，购地支出和新开工面积均开始增加。预计2013年也将延续这一增长态势。
图2:房地产开发投资等指标同比增速
