在经过了2012年下半年的持续回暖后，房地产行业复苏迹象越来越明显，龙头房企用业绩证明了市场的嬗变。两年的调控，将使中国楼市出现全新的格局，即使上涨也不会再现暴涨，市场的洗牌整合也已展开。
2012年，万科、恒大继续以1418亿元和1536万方继续盘桓房企之首，而绿地、保利也分别以1078亿元和1018亿元挤进千亿阵营。目前房地产企业中万科、恒大、绿地、保利率先飞跃，中海、万达紧随其后。此外，600亿至900亿之间出现了一个断档，这标志着房地产行业寡头时代的来临，一方面，龙头房企的市场份额逐步上升；另一方面，在门槛渐高的土地市场上，只有龙头房企才有实力拿下越来越贵的优质地块。
2012年1-10月主流房地产企业销售额统计
数据来源：房地产行业协会，行业公开信息和专家访谈，千讯咨询整理分析
2012年全国商品房销售面积与去年基本持平，但十大标杆房企1至10月依然取得了平均23%的增长率，逆势增长十分显著。2012年全国TOP10企业市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点， TOP20企业相较去年，有2.77个百分点的上升。2012年，房地产市场呈先抑后扬发展趋势，销售金额与面积在去年基础上继续上升。同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致今年企业集中度进一步大幅提升。土地市场门槛越来越高，能砸下重金买地的房企越来越少。下半年的土地市场，就成为万科、保利、绿地、龙湖、华润等大型房企独舞的舞台。龙头房企大把资金砸向土地市场，中小房企则有些举步维艰。未来三年内（2013-2015年）将至少有30%的企业出局。这将导致行业集中度逐步提高，尤其是在一二线城市。