近几年我国对房地产（房地产行业发展研究报告）行业实施的宏观调控政策主要以限购、限贷为核心，当前，房地产业对这种以限购、限贷为核心的调控方式出现免疫效用，国家相关部门就房地产行业今后的调控机制进行会商。
我国房地产业近几年发展速度较快，房价猛涨，为了房地产行业能健康发展，国家采取了一系列政策进行宏观调控，如对购房者的资格审查，一线城市限购政策的颁布等（北京市限购政策规定，在京纳税或社保缴存记录不满5年的非北京户籍人口，不得购买商品住房），使房地产业的发展有所减缓。但目前，在开发商“以价换量”的策略下，越来越多的低价刚需房型的推出点燃了首次置业者与换房家庭的入市热情，楼市出现回暖现象，在刚刚过去的元旦期间，国内主要的54个城市楼市新建住宅的签约量为8438套，同比增长16.8%，尤其是北京、上海、深圳和广东，签约2127套，同比增长57.7%。据千讯咨询分析，由于房地产固定资产投资规模和开复工面积不断下滑，未来的房地产供给预期会出现一定的短缺，房地产价格面临着上涨的压力。
目前，住建部针对房地产行业的发展现状，提出房地产调控长效机制，主要是进行制度建设，通过市场规律传导达到调整市场结构的目的。