据了解，深圳市新建住宅楼的成交量在不断的上升，2012年第三季度新房（IC卡客房门锁市场前景调查分析报告）已突破两万关口，达到20902元/平方米，这个价格与本来房价的调控相差不大。2010年上半年，深圳全市新房成交均价为21094元/平方米。按照这情的情况来看，房地产行业内有很多专家表示担忧楼市调控状况可能会没有多大用途，是一种“空调”的状况。
在限贷、限购、限价等政策的限制下和重压下，去年最后一个季度的房地产市场价格有所回升。从2011年四季度开始，深圳楼市出现很多打折降价优惠的活动，使有些一手房价格也不断的回落。今年一季度我市新建住宅房回落至17200元/平方米；二季度深圳新房价格分别回落至18086元/平方米。在第三季度时间，一手房价格没有出现快过反弹的现象，新房的成交量还是要比之前调控前的水平要高出一截。
从成交区域的整体情况来看，宝安区取代龙岗区，成为深圳市成交量最大的片区。三季度宝安区新房成交量已达我市52.5个百分点。